Asimilado a Fuera de Ordenación. Declarar AFO

Arquitecto Granada, Arquitecto Técnico Granada, aparejador granada, perito granada

ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN. AFO

¿Que significa tener una edificación y/o vivienda en situación de Asimilado a Fuera de Ordenación?

La situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO) es aquella que presentan las construcciones, obras y/o edificaciones que se han formalizado sin la oportuna licencia de obras, infringiendo con ello la normativa urbanística del lugar donde se encuentre. Y que, respecto a las cuales, no se pueden adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado, por parte de las administraciones públicas, por haber prescrito el tiempo de poder tomar medidas al respecto.

¿Que construcciones o edificaciones se pueden legalizar?

Se pueden Legalizar Viviendas, Casas, Casas de Campo, Cortijos, Naves y en general todas las edificaciones que estén construidas fuera de ordenación en terreno rústico y que cumplan con los requisitos exigibles.

¿Porque realizar los tramites para el reconocimiento de Asimilado a fuera de ordenación?

Una vez se resuelva el procedimiento por parte de las Administraciones se podrán tener acceso a los servicios básicos de saneamiento, abastecimiento de agua y suministro eléctrico si ya existieran las correspondientes redes de infraestructuras, o realizar dichos servicios de forma autónoma.

Ademas se permitirán realizar obras con licencia de mantenimiento y conservación que garanticen su habitabilidad o uso y acceso al Registro de la Propiedad.

¿Que condiciones para poder obtener un Asimilado a Fuera de Ordenación?

Los requisitos principales para la obtención del AFO son:

– Es necesario que hayan transcurrido mas de 6 años desde la construcción o reforma de la vivienda.

– Que la Administración no haya abierto un expediente sancionador.

– Que la vivienda respete una distancia mínima a: cauces de ríos, vías pecuarias, carreteras, tendidos eléctricos…

– Que la vivienda no se encuentre en zona protegida. Si es así habrá que estudiar cada caso.

– Que la vivienda cumpla con los requisitos de habitabilidad establecidos por el ayuntamiento (seguridad, habitabilidad y salubridad).

Si tiene una vivienda, instalación o construcción  desde @Medianeraestudio podemos ayudarte a conseguir su Asimilado a Fuera de Ordenación

¿Quien puede instar a empezar la formalización de AFO ? ¿Quien puede tramitar un AFO?

La solicitud de  realización de Asimilado a Fuera de Ordenación la puede realizar de Oficio la Administración o un particular por su cuenta. Este Proyecto de Asimilado a Fuera de Ordenación lo podrá realizar un Arquitecto, Arquitecto Técnico o Aparejador.

Si necesitas vender una vivienda para su posterior venta, y el comprador te exige un certificado de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) para asegurar que la vivienda que van a adquirir cumple con lo establecido en normativa y evitar imprevistos. Contacta con el equipo de @Medianeraestudio.

Asimilado a Fuera de Ordenación. Declarar AFO
Scroll hacia arriba